“ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာ၊ ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္သူမ်ားအၾကား တရားစြဲဆိုမႈ ျမင့္တက္လာျခင္းႏွင့္ ၄င္းမႈခင္းမ်ား ေလ်ာ့က်ေစဖို႔ ဆိုလွ်င္”

“ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာ၊ ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္သူမ်ားအၾကား
တရားစြဲဆိုမႈ ျမင့္တက္လာျခင္းႏွင့္ ၄င္းမႈခင္းမ်ား
ေလ်ာ့က်ေစဖို႔ ဆိုလွ်င္”

၁။ "ေျမရွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားၾကား တရားစြဲဆိုမႈ
ျမင့္တက္လာ"

သတ္မွတ္ထားေသာ ကာလေက်ာ္လြန္သည့္တုိင္
ေဆာက္လုပ္မႈ မၿပီးစီးျခင္းေၾကာင့္ ေျမရွင္က
ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားကို တရားစြဲဆိုေသာ အေရအတြက္
လစဥ္ ျမင့္တက္ေနေၾကာင္း သတင္းရရွိသည္။

‘‘စာခ်ဳပ္စာတမ္းေဖာက္ဖ်က္မႈနဲ႔ တရားစြဲလို႔ရေတာ့
ေျမရွင္ေတြက သတ္မွတ္ထားတဲ့အခ်ိန္မၿပီးေတာ့ တရားစြဲ
ေနၾကတာ။လတုိင္း ငါးဦးကေန ၁၀ဦးေလာက္အထိ
ရွိတယ္။ ၂၀၁၆ ကေတာ့ အမ်ားဆံုးျဖစ္လာႏုိင္ဖို႔ရွိ တယ္’’
ဟု ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ
အင္ဂ်င္နီယာႏွင့္ အေဆာက္အအုံဌာန တာဝန္ရွိသူ
တစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။

ေျမရွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအၾကား တရားစြဲဆို
ေနမႈမ်ား သည္ ေန႔စဥ္ႏွင့္အမွ် ႏိုင္ငံပိုင္ သတင္းစာမ်ား
တြင္ ၾကည့္႐ႈႏုိင္ေၾကာင္း ဧရာေျမေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းရွင္ ဦးမန္းဝင္းျမင့္က ေျပာသည္။

‘‘ႀကိဳပြိဳင့္ေတြက အခန္းေတြ မထြက္ေတာ့
ကန္ထ႐ိုက္တာေတြဘက္က ဆက္ေဆာက္ဖို႔ ေငြမရွိ္လို႔
ရပ္လုိက္တာေတြမ်ားလာတယ္။
ေျမရွင္ေတြဘက္ကလည္း သတ္မွတ္ထားတဲ့အခ်ိန္မၿပီး
ေတာ့ ဒုကၡေတြေရာက္ကုန္တာ’’ ဟု ၎က ဆုိသည္။

ေျမရွင္ႏွင့္ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအၾကား တရားစြဲဆုိေနမႈမ်ား
အျပင္ ေျမရွင္ႏွင့္အခန္းႀကိဳတင္ ဝယ္ယူထားသူမ်ားအၾကား
တရားစြဲဆိုမႈမ်ားလည္း ျမင့္တက္ေနၿပီး အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္
ဝယ္ယူထားျခင္း တို႔ေၾကာင့္ တရားစြဲဆိုမႈမ်ားျဖစ္ခဲ့ပါက
တစ္ဖက္ႏွင့္တစ္ဖက္ ခိုင္လံုမႈမရွိေၾကာင္း
တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန ဦးေအးျမင့္က ေျပာၾကားသည္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တြင္ ႀကိဳပြိဳင့္တိုက္ခန္းေဈးကြက္
ဆက္တိုက္က်ဆင္းေနခ်ိန္၌ ယခုကဲ့သို႔ အေရအတြက္မ်ားစြာ
ဆက္လက္ျဖစ္ေပၚႏုိင္ေသာေၾကာင့္ အစိုးရအေနျဖင့္
တစ္ခုခု ဝင္ေရာက္ထိန္းသိမ္း ၾကပ္မတ္ေပးေစလိုေၾကာင္း
လုိင္စင္ရ ကန္ထ႐ိုက္တာမ်ားအသင္း (ယာယီ)က
တိုက္တြန္းထားသည္။

တည္ေဆာက္မႈၿပီးစီးၿပီျဖစ္ေသာ္လည္း အခန္းဝယ္ယူထားသူ
အခ်ိဳ႕က လူေနခြင့္မက်ေသးျခင္း၊ လွ်ပ္စစ္မီး မရရွိေသးျခင္း
တုိ႔ ေၾကာင့္ ျပန္လည္ေရာင္းခ်ရန္ အခက္အခဲအခ်ိဳ႕
ျဖစ္ေပၚေနေၾကာင္း ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္မ်ား က
ဆုိသည္။

(မိုးညိဳ)

***

၂။ "ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာ၊ ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္သူမ်ားအၾကား
မႈခင္းမ်ားမျဖစ္ေရး"

ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္တာ၊ အခန္းႀကိဳပြိဳင့္ ၀ယ္ယူသူမ်ား
အၾကား အျငင္းပြားမႈမ်ား၊ လိမ္လည္မႈမ်ား၊ ယံုၾကည္
အပ္ႏွံေရး ေဖာက္ဖ်က္မႈမ်ား ေျမာက္ျမားစြာ ျဖစ္ေပၚ
ေနပါသည္။

တရား႐ံုးအဆင့္ဆင့္၌ ယင္းအမႈမ်ားစြာရွိသည္။
ဆက္လက္၍လည္း ျဖစ္လတံ့ မႈခင္းမ်ားစြာ ရွိေနပါသည္။
ဤသည္မွာ တရားဥပေဒစိုးမိုးေရး တာ၀န္ရွိ
အစိုးရဌာနမ်ား၏ စနစ္တက် ထိန္းသိမ္းမႈ၊ တာ၀န္
ပ်က္ကြက္မႈ၊ လ်စ္လ်ဴ႐ႈမႈ၊ အဂတိ လိုက္စားမႈမ်ားျဖင့္
အိမ္ၿခံေျမေလာက၌ ႐ႈပ္ေထြးေပြလီ ေနပါသည္။

တာ၀န္ရွိအဖြဲ႕အစည္းမ်ားက ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္ႏွင့္
၀ယ္သူမ်ားအၾကား စည္းကမ္းသတ္မွတ္ခ်က္မ်ား
ခ်မွတ္ေပးရန္ လိုပါသည္။

ဥပေဒမရွိေသးသည္ကို အေၾကာင္းျပျခင္းထက္
လတ္တေလာ အမိန္႔ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ား ထုတ္၍
ထိန္းေၾကာင္းႏိုင္ပါသည္။

တန္ဖိုးနည္း၊ တန္ဖိုးမွ်၊ အဆင့္ျမင့္ ပုဂၢလိက အိမ္ရာ
ေဆာက္လုပ္ေရးမ်ားကို ေျမရွင္၊ ကန္ထ႐ိုက္၊
အခန္းေနထိုင္သူမ်ား အၾကား တိက်ေသာ
သေဘာတူညီခ်က္ႏွင့္ ခြင့္ျပဳခ်က္မ်ား ရရွိၿပီးမွသာ
ျပည္သူမ်ားကို စိတ္ခ်လက္ခ် ၀ယ္ယူေစသင့္ပါသည္။
မေသခ်ာ မေရရာေသးဘဲ ႀကိဳတင္ ေရာင္းခ်မႈမ်ားသည္
မႈခင္းမ်ား ျဖစ္ေစပါသည္။

အစိုးရတာ၀န္ရွိဌာန၏ ေရာင္းခ်ရန္ ခြင့္ျပဳခ်က္ ရရွိမွသာ
သတင္းစာမ်ား၌ ေၾကာ္ျငာျခင္း၊ ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား
ျပဳလုပ္သင့္ပါသည္။

ထို႔ ျပင္ ႏိုင္ငံတကာအိမ္ျခံေျမ ေဆာက္လုပ္ေရးမ်ား၌

(၁) ေဆာက္လုပ္ခြင့္ရရွိၿပီး၊ ေဆာက္လုပ္မည့္ ႏွစ္ကာလ
အတိအက် သတ္မွတ္ၿပီးမွသာ ၀ယ္ယူလိုသူမ်ားကို
စတင္ေရာင္းခ် ခြင့္ျပဳပါသည္။

(၂) ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီသည္ ဘဏ္တစ္ခုခုကို
ေဆာက္လုပ္မည့္အိမ္ရာအတြက္ သီးသန္႔ေငြစာရင္း
ဖြင့္ရပါသည္။
ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ယူသူမ်ားက အေဆာက္အအုံၿပီးစီးမႈအေပၚ
အရစ္က် ေငြေပးေခ်ၾကရပါသည္။

(၃) ႀကိဳပြိဳင့္ေရာင္းခ်ရေငြမ်ားကို သက္ဆိုင္ရာ
အေဆာက္အအုံေဆာက္လုပ္ေရးတြင္ အသံုးျပဳရန္သာ
ကန္ထ႐ိုက္က ေငြထုတ္ယူခြင့္ရွိပါသည္။
အျခားမသက္ဆိုင္ေသာ အသံုးစရိတ္မ်ားအတြက္
ေငြ ထုတ္ယူခြင့္ မရွိပါ။

(၄) အေဆာက္အအံုေဆာက္လုပ္ၿပီးစီး၍ ယာယီေနထိုင္
ခြင့္ျပဳမိန္႔ ရရွိၿပီးမွသာ လက္က်န္ေငြမ်ားကို ထုတ္ယူခြင့္
ရရွိပါသည္။

(၅) ႀကိဳပြိဳင့္၀ယ္ယူသူမ်ားအား အိမ္ေသာ့ အပ္ေသာအခါ
တန္ဖိုး၏ ၈၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိသာ ေငြသြင္းရပါသည္။
က်န္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေငြကို ေနထိုင္ၿပီး (၁)ႏွစ္ၾကာမွသာ
ေပးသြင္းရပါသည္။

(၆) ၁၂ လအတြင္း အိမ္အတြင္း အျပင္ ပ်က္စီးမႈရွိပါက
ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၸဏီက အခမဲ့ျပင္ဆင္ေပးရပါသည္။

(၇) အိမ္ေသာ့အပ္ေသာအခါ၌ သတ္မွတ္ထားေသာ
- အရည္အေသြးပစၥည္းမ်ား သံုး၊ မသံုး၊
- စံခ်ိန္စံၫႊန္း သတ္မွတ္ခ်က္ႏွင့္ ညီ/မညီ၊
- ေရမီး ေကာင္း/မေကာင္း စစ္ေဆးၿပီးမွ လက္ခံႏိုင္ပါသည္။
သတ္မွတ္ခ်က္ စံမမီပါက ျပင္ဆင္ခိုင္းႏုိင္ပါသည္။

(၈) ေဆာက္လုပ္ၿပီး ႏွစ္ႏွစ္သံုးႏွစ္ အထိ ေဆာက္လုပ္ေရး
ကုမၸဏီက ထိန္းသိမ္းၿပီးေနာက္ပိုင္း အိမ္ရာေနထိုင္သူမ်ား
ေကာ္မတီဖြဲ႕၍ ထိန္းသိမ္းပါသည္။

ႀကိဳပြိဳင့္အရစ္က်ေငြေပးသြင္းျခင္း
-----------------------------------

(၁) စရန္ေငြ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးေခ်၍ ကနဦးစာခ်ဳပ္လက္မွတ္
ေရးထိုးပါသည္။

(၂) အိမ္တန္ဖိုး၏ ၅၀ ရာခိုင္ႏႈန္းမွ ၈၀ ရာခိုင္ႏႈန္းအထိ
ဘဏ္ေခ်းေငြရႏိုင္ပါသည္။

(၃) တစ္ပတ္အတြင္း အိမ္တန္ဖိုး၏ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေပးသြင္း
ရပါသည္။
ဒုတိယအရစ္ - အုတ္ျမစ္ခ်ၿပီးပါက ၁၀%
တတိယအရစ္ - ကြန္ကရစ္တိုင္မ်ား ၿပီးပါက ၁၀%
စတုတၴအရစ္ - ေဘးနံရံမ်ားေဆာက္ၿပီးပါက --- %
ပၪၥမအရစ္ - မ်က္ႏွာၾကက္အမိုးမ်ား တပ္ဆင္ၿပီးပါက --- %
ဆ႒မအရစ္ - တံခါးႏွင့္ ျပတင္းေပါက္ ေပါင္မ်ား စနစ္တက်
တပ္ဆင္ၿပီး၊ မီး လိုင္းမ်ား ေရပိုက္လိုင္းမ်ား၊
အိမ္တြင္း ပလပ္စတာ အေခ်ာကိုင္ၿပီးပါက --- %
သတၲမအရစ္ - ကားပါကင္မ်ား၊ လမ္းမ်ား၊ ေရေျမာင္းမ်ား
ၿပီးပါက --- %
အ႒မအရစ္ - ယာယီေနထုိင္ခြင့္ရၿပီး ၁၂ လအတြင္း ၁၅%

အခြန္အခမ်ား
----------------

အာဆီယံႏိုင္ငံတစ္ခုျဖစ္ေသာ စင္ကာပူႏိုင္ငံတြင္ အခြန္သည္
အိမ္တန္ဖိုး၏ ၃ ရာခိုင္ႏႈန္းသာ ေကာက္ခံပါသည္။

အိမ္ကို
- တစ္ႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ ေရာင္းခ်ပါက
အိမ္တန္ဖိုး၏ ၁၆ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ရပါသည္။
- ဒုတိယႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ေရာင္းခ်ပါက အိမ္တန္ဖိုး၏
၁၂ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေဆာင္ရပါသည္။
- တတိယႏွစ္အတြင္း ျပန္လည္ေရာင္းခ်ပါက
အိမ္တန္ဖိုး၏ ၈ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္ေဆာင္ ရပါသည္။
- စတုတၳႏွစ္အတြင္း ျပန္ေရာင္းပါက
အိမ္တန္ဖိုး၏ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ရပါသည္။
- ပၪၥမႏွစ္ႏွင့္ ေနာက္ပိုင္း ေရာင္းခ်ပါက
အခြန္ကင္းလြတ္ခြင့္ ရရွိပါသည္။

အိမ္ကို ငွားရမ္းျခင္း ျပဳလုပ္ရာ၌
- ပထမႏွစ္ျဖစ္ပါက တစ္ႏွစ္၀င္ေငြ၏ ၄ ရာခိုင္ႏႈန္း
ေဆာင္ရပါသည္။
- ဒုတိယႏွစ္ ငွားရမ္းပါက တစ္ႏွစ္၀င္ေငြ၏ ၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း၊
- တတိယႏွစ္ အိမ္ငွားရမ္းပါက တစ္ႏွစ္၀င္ေငြ၏
၁၀ ရာခိုင္ႏႈန္း ေဆာင္ရ ပါသည္။

အိမ္ကို ျပန္လည္ေရာင္းခ်ျခင္း၊ ငွားရမ္းျခင္းမ်ားကို
အခြန္ေငြျဖင့္ ထိန္းထားပါသည္။

* ျမန္မာႏိုင္ငံ၏ အခြန္ေကာက္ခံမႈသည္ မ်ားလြန္း
ေနျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ ေရာင္း ၀ယ္ငွားရမ္း
လုပ္ကိုင္သူတို႔သည္ အခြန္ေငြကို တိမ္းေရွာင္ၾကၿပီး
အလြတ္သေဘာ အရပ္စာခ်ဳပ္ျဖင့္သာ
ေရာင္း၀ယ္ငွားရမ္း ေနၾကပါသည္။
* ႏိုင္ငံေတာ္ အခြန္ေငြမ်ား ဆံုး႐ံႈးေနပါသည္။
* မလႊဲမေရွာင္သာမွသာ အခြန္ေဆာင္၊
တံဆိပ္ေခါင္းကပ္၊ မွတ္ပံု တင္အမည္ေျပာင္းၾကပါသည္။
* သင့္တင့္မွ်တေသာ အခြန္ျဖင့္ အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္
ငွားရမ္းမႈမ်ားကို တရား၀င္ ဥပေဒေဘာင္အတြင္းသို႔
ေရာက္ရွိေစသင့္ ပါသည္။

အိမ္ၿခံေျမေလာကတိုးတက္ဖြံ႕ၿဖိဳးေရးသည္ ႏိုင္ငံေတာ္
အစိုးရ၏ သက္ဆိုင္ရာဌာနမ်ား အဖြဲ႕အစည္းမ်ားက
စည္းကမ္းမ်ား ၫႊန္ၾကားခ်က္မ်ား
ခ်မွတ္ကိုင္တြယ္သင့္ပါေၾကာင္း။

ဦးေမာင္ေမာင္၀င္း (တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန)

credit - 7day Daily & iMyanmar House